ĐS&PL: Ông có nhận xét gì khi 50% lượng vốn ngoại thu hút mới là những dự án quy mô lớn rót vào BĐS?

Ông Phan Hữu Thắng: Đây là con số đáng mừng. Thực tế qua hơn 20 năm thu hút đầu tư nước ngoài, tỷ lệ vốn FDI đã tăng dần qua các thời kỳ, từ 18 - 28%/GDP. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong khi chúng ta đang nỗ lực huy động các nguồn lực, đặc biệt là vốn để phát triển kinh tế xã hội, hiện đại hóa đất nước. Một điều không thể phủ nhận là với tiềm lực về vốn, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư những dự án, công trình BĐS tầm cỡ tại VN. Quan trọng hơn, trong khi các nhà đầu tư BĐS trong nước đang gặp khó khăn về vốn thì với thế mạnh về nguồn vốn, nhà đầu tư nước ngoài đã tranh thủ cơ hội này để trở thành những người đi trước. Điều này chứng tỏ một VN đầy sức hấp dẫn với giới đầu tư quốc tế, vượt xa khỏi những khó khăn ngắn hạn đang bày ra trước mắt.

ĐS&PL: Nhưng nhiều chuyên gia kinh tế lại cho rằng, số vốn đăng ký quá lớn đổ vào bất động sản sẽ dẫn đến những rủi ro cho nền kinh tế,  thưa ông?

Ông Phan Hữu Thắng: Theo tôi, chúng ta không phải quá lo lắng về việc vốn FDI đổ nhiều vào BĐS. Bất cứ một vấn đề gì thì cũng thường có tính hai mặt của nó. Chúng ta nên nhìn nhận và đánh giá một cách toàn diện, tổng thể về những mặt được và chưa được của thu hút FDI. Đã có những thời kỳ thu hút FDI chiếm tới 1/3 tổng vốn đầu tư toàn xã hội, đồng thời thông qua đó đã khai thông rất nhiều mối quan hệ hợp tác quốc tế cho chúng ta. Do đó, chúng ta không nên nhìn nhận những sự việc đơn lẻ để kết luận về tổng thể bản chất một vấn đề. Thu hút FDI vào BĐS chúng ta sẽ có điều kiện để quy hoạch lại những khu vực tiềm năng. Vấn đề là chúng ta sẽ phân bổ đầu tư vào đâu, khi nào để đảm bảo tính cân bằng, bền vững và đúng quy hoạch. Nếu nhìn một cách thực tế hơn thì hiện nay, nguồn cung cho BĐS của chúng ta vẫn còn thiếu rất nhiều. Vì vậy, không có nguyên nhân gì mà chúng ta lại từ chối các dự án đầu tư vào lĩnh vực này. Nếu nguồn cung dồi dào, chắc chắn những lợi ích mang lại cho người dân sẽ lớn hơn rất nhiều so với những hạn chế của nó. Tôi xin khẳng định rằng, đầu tư nước ngoài tại VN vẫn đang trong giai đoạn phát triển tốt, các dự án vào bất động sản là hoàn toàn hợp lý và vẫn mang lại nhiều lợi ích cho người dân, cho nền kinh tế. Do đó, nếu nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục có nhu cầu đầu tư vào BĐS thì chúng ta vẫn tiếp tục hoan nghênh và tạo điều kiện cấp phép đầu tư.

ĐS&PL: Thưa ông, vốn FDI đăng ký tăng cao nhưng nếu tình hình giải ngân không được cải thiện so với các năm trước thì tác động của nguồn vốn FDI đối với nền kinh tế sẽ không hiệu quả?

Ông Pham Hữu Thắng: Từ nay đến cuối năm, Bộ KH &ĐT sẽ thành lập các đoàn đi kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư trong lĩnh vực giáo dục đào tạo, cảng biển, BĐS... Động thái này hy vọng sẽ giúp nắm bắt được những nhu cầu thực tế, các vướng mắc của địa phương và các nhà đầu tư để tháo gỡ và chắc chắn việc này sẽ có tác động tích cực đến việc hấp thu vốn FDI trong năm nay. Tuy nhiên, nhìn về dài hạn, chúng ta vẫn phải nỗ lực để tháo các "nút cổ chai" về hạ tầng, nhân lực và tiếp tục cải cánh thủ tục hành chính. Đây là những vấn đề đặt ra từ lâu nhưng không thể cải thiện một sớm một chiều do liên quan đến điều hành chính sách vĩ mô.

ĐS&PL: Xin cảm ơn ông!

N.Giang (Thực hiện)

Theo TS. Lê Đăng Doanh - Chuyên gia kinh tế cao cấp, FDI đổ nhiều vào thị trường BĐS chưa hẳn đã là một tín hiệu tốt. Mặc dù, sự đầu tư đó sẽ giúp địa phương phát triển du lịch, song rõ ràng loại hình này không giúp tạo ra công ăn việc làm cho người lao động, không chuyển giao công nghệ sản xuất và cũng không thúc đẩy xuất khẩu. Dĩ nhiên, không mang lại ngoại tệ cho quốc gia. Trong khi đó, nhà đầu tư FDI có quyền sử dụng đất tới 50 năm, thậm chí 70 năm, và điều này sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của VN. Nguy hiểm hơn, nếu như các dự án đó lại chiếm dụng đất canh tác, làm nông dân mất đất thì càng phải xem xét lại. Lý do là FDI dồn vào BĐS tạo ra ít việc làm, không tạo ra ngoại tệ, cũng không trực tiếp sản xuất ra hàng hóa, không mang lại những lợi ích thiết thực như FDI vào các lĩnh vực khác như công nghiêp, thương mại, dịch vụ… Khi nhà đầu tư rút vốn, họ cần dùng tiền đồng để mua lại ngoại tệ, và tạo nên sức ép đối với cân đối thanh toán quốc tế của VN. Dòng vốn FDI đổ vào thị trường BĐS quá nhiều sẽ kéo theo những rắc rối đối với thị trường vốn. Quản lý không khéo sẽ làm gia tăng lạm phát. Bởi mỗi dự án chỉ được kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định theo giấy phép đầu tư. Sau khi hết thời hạn, các chủ đầu tư sẽ phải rút vốn khỏi thị trường. Và khi đó, họ sẽ phải bỏ tiền đồng ra để mua ngoại tệ. Lượng lớn tiền đồng được tung ra thị trường sẽ ảnh hưởng tới vấn đề lạm phát và gây ra khó khăn đối với cơ chế điều tiết tiền tệ trong nước.