Giá nhà giảm theo giá vật liệu xây dựng

Theo ông Trần Chiến Thắng - một chủ thầu của Tổng công ty HUD cho biết: từ cuối năm 2007 đến giữa năm 2008, rất nhiều nhà thầu đều tìm mọi cách để giãn tiến độ thi công do giá vật liệu xây dựng và nhân công tăng quá cao. Tuy nhiên, mấy tháng trở lại đây thì ngược lại, giá VLXD đã giảm, đặc biệt là giá thép. Giá xây dựng các dự án đã giảm xuống. Theo đó, hầu hết các dự án đang triển khai thi công đều đã giảm giá xây dựng.

Tại dự án Khu đô thị mới Văn Phú do Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Quảng Ninh làm chủ đầu tư giá xây dựng đã 2 lần được giảm xuống chỉ trong vòng hơn 1 tháng. Theo hợp đồng và phụ lục hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở và nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, nếu giá của 1 trong 3 loại vật liệu chính sắt, gạch, xi măng trên thị trường biến động tăng - giảm vượt quá 10% so với đơn giá công bố ban đầu thì chủ đầu tư sẽ tính toán và điều chỉnh lại đơn giá xây dựng nhà một cách tương ứng.

Giá thép trên thị trường tháng 9.2008 đã giảm xuống 16 triệu đồng /tấn so với 19 triệu đồng /tấn tháng 7.2008 vượt quá 10%. Công ty Cổ phần kinh doanh nhà Quảng Ninh đã điều chỉnh đơn giá xây dựng nhà từ 3.100.000 VNĐ /m2 xuống 2.886.000 VNĐ /m2 sàn xây dựng. Đến tháng 10.2008, giá thép xây dựng lại tiếp tục giảm xuống còn khoảng hơn 14 triệu đồng /tấn. Công ty này lại tiếp tục điều chỉnh giảm giá xây dựng nhà xuống 2.638.000 VNĐ /m2 sàn xây dựng. Một "đại gia" kinh doanh bất động sản cho biết tại khu CT4 Văn Khê trước mua giá chênh lệch với giá gốc 280 triệu /căn hộ, giờ đã giảm xuống 40 triệu /căn hộ. Khu Nam An Khánh mua giá gốc 16, 5 triệu/m2 giờ xuống còn 15, 5 triệu/m2. Chị Lan Hương - một người mua nhà tại khu đô thị Văn Phú phấn khởi: "Nếu giá vật liệu cứ đà này giảm xuống, giấc mơ mua nhà của gia đình tôi sẽ sớm trở thành hiện thực, không phải vay mượn tiền để trả cho khoản tiền nhà đội lên do chủ đầu tư nâng giá".

Các dự án đang náo nhiệt trở lại

Giá vật liệu xây dựng giảm khiến các nhà thầu đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ. Theo ông Tạ Hữu Long - Phó giám đốc Công ty Cổ phần kinh doanh nhà Quảng Ninh, hiện nay trên công trường khu đô thị mới Văn Phú Hà Đông, 11 nhà thầu xây dựng đều đang khẩn trương thi công toàn bộ công trình nhà ở thấp tầng của dự án để đảm bảo tiến độ dự án theo hợp đồng đã ký với khách hàng. Còn theo tìm hiểu của phóng viên ĐS &PL, tại nhiều dự án khác như Xa La, Văn Khê Hà Đông,... các công trình cũng trở nên náo nhiệt hơn trước nhiều lần bởi nhu cầu mua nhà của khách hàng đang có xu hướng tăng lên.

Bên cạnh đó, yếu tố ổn định và tương lai phát triển của thị trường bất động sản cũng là một động lực để các chủ đầu tư luôn thúc giục các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ. Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và sẽ tới đỉnh cao vào năm 2010. Giai đoạn này là cơ hội để các dự án và công trình đẩy nhanh tiến độ.

Theo dự báo của một số chuyên gia, đơn giá xây dựng có thể sẽ phải điều chỉnh tăng lên vào đầu năm 2009. Lý do điều chỉnh tăng, một số mặt hàng nguyên liệu đầu vào sẽ được Nhà nước xoá dần bao cấp từ 01.1.2009, Chính phủ sẽ cho phép điều chỉnh một số mặt hàng trong dài hạn như điện, than, nước... Đặc biệt là lương của khối DN cũng sẽ được điều chỉnh từ 01.1.2009. Đây sẽ là một trong những yếu tố để đẩy giá nhiều loại nguyên liệu đầu vào khác tăng theo.

Với tất cả các lý do trên, việc các dự án và công trình đang được đẩy nhanh tiến độ cũng là điều dễ hiêíu.

Thiên Long