Theo dự báo của các chuyên gia BĐS, thị trường này sẽ tiếp tục tăng trong vòng từ 3-5 năm nữa. Thế nhưng thị trường BĐS sẽ không tăng vào năm 2009. Tức là thị trường BĐS từ nay đến năm 2009 vẫn trầm lắng. Nguyên nhân của sự trầm lắng này là, giá BĐS quá cao so với giá trị thực của nó. Hiện nay, ở Hà Nội đang hình thành một xu hướng đầu tư nhà đất tại các quận, huyện "tiềm năng" của Thủ đô. Theo ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó chủ tịch Hội quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội, những khu đất đang lọt vào "mắt xanh" của giới đầu cơ (dựa trên quy hoạch tổng thể đến năm 2020) là các khu vực Bắc Sông Hồng, quận Tây Hồ, quận Hoàn Kiếm và đặc biệt là khu vực Mỹ Đình -Mễ Trì (huyện Từ Liêm). Trong các khu vực kể trên, quận Hoàn Kiếm hiện nay đang dẫn đầu kỷ lục cả nước về mức giá (trên 200 triệu đồng /m2). Khu vực Bắc Sông Hồng với  thông tin "thành phố bên sông" cũng sẽ thu hút giới đầu cơ nhảy vào đầu tư dài hạn. Khu Tây Hồ với đường Kè Hồ Tây và mảnh đất của quần thể biệt thự với các dự án giai đoạn tiếp theo của Ciputra cũng sẽ là tầm ngắm của giới đầu cơ nhà đất. Và cuối cùng là khu vực huyện Từ Liêm. Trong tương lai, huyện này sẽ lên quận và khu Mỹ Đình -Mễ Trì sẽ là trung tâm hành chính, thương mại quốc gia. Trước những thông tin "nóng sốt" này, thị trường BĐS vẫn không có dấu hiệu sôi động trở lại. Theo một số chuyên gia thị trường BĐS trầm lắng là do giá trị BĐS quá cao so với giá trị thực.

Khi bàn về thị trường BĐS, nhiều người cho rằng, ở Việt Nam hiện nay chưa có thị trường BĐS theo đúng nghĩa. Giá BĐS quá cao trong khi thu nhập của người dân còn rất thấp. TS Đặng Hùng Võ cho biết, sở dĩ giá đất của chúng ta bị thả nổi như vậy là do cơ chế, chính sách trong quản lý BĐS. Không có một quốc gia nào mà giá đất lại cao gấp nhiều lần giá trị thực, giá trị lao động như vậy. Người thu nhập thấp không bao giờ có đủ khả năng để mua được một căn hộ để sống. Chính vì thế, làm thế nào để thị trường nhà đất trở về với giá trị thực để một công chức có thu nhập kha khá cũng có thể mua được một ngôi nhà? Cũng theo TS Đặng Hùng Võ, thị trường BĐS bấp bênh là do giá trị của nó lúc được đẩy lên quá cao, lúc lại "là là" mặt đất. Theo ông Võ, có 3 giải pháp để đưa nó về với giá trị

thực, đó là phải đánh thuế cao đối với những trường hợp đầu cơ. Với những trường hợp này, sẽ phải chịu mức thuế luỹ tiến bằng cách, mức thuế sẽ tăng dần từng phần theo thời gian nếu có đất mà bỏ hoang, không sử dụng. Những nhà đã được xây dựng kiên cố nhưng bỏ không, đóng cửa, không ở hoặc cho thuê thì  sẽ đóng thuế lũy tiến từng phần diện tích đối với diện tích nhà vượt quá định  mức sử dụng theo quy định. Cần sớm tiến hành rà soát lại các quy hoạch, cân đối mức cung cầu cụ thể để từ đó có biện pháp xử lý, tránh sự chênh lệch giá quá cao giữa khu vực này với khu vực khác. Cuối cùng là công khai hóa quỹ nhà dự án với các thủ tục mua bán nhà thật trên sàn giao dịch để tránh sự "tung hoả mù",  mua bán lòng vòng trên giấy tờ khiến giá đất tăng ảo. Nếu kết hợp làm tốt cả 3 giải pháp nêu trên thì trong tương lai, thị trường BĐS sẽ dần được khống chế và trở về với giá trị thực. Và chắc chắn, thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp và sôi động hơn rất nhiều.

Vũ Minh Nguyệt