(?SPL) - Theo ??i di?n�Hi?p h?i B?t ??ng s?n Vi?t Nam, th? tr??ng b?t ??ng s?n ?ang ph�t tri?n m?t c�ch kh� b?n v?ng, nh?ng ?? ??m b?o t�nh b?n v?ng th� c?n c� m?t ch�nh s�ch d�i h?i h?n n?a.
B?t ??ng s?n ngh? d??ng t?ng t?c
Tin t?c tr�n b�o VnExpress, t�i xu?t v�o ??u n?m 2015 sau giai ?o?n kh?ng ho?ng, ph�n kh�c b?t ??ng s?n ngh? d??ng ??n nay ch?ng ki?n s? b�ng n? v?i h�ng lo?t d? �n t? ven bi?n t?i mi?n n�i. Th? tr??ng c?ng xu?t hi?n nhi?u t�n tu?i ch? ??u t? m?i.
N�i ??n b?t ??ng s?n ngh? d??ng ven bi?n kh�ng th? kh�ng k? ??n ?� N?ng, Nha Trang, V?ng T�u v� Ph� Qu?c, n?i t?p trung c�c d? �n kh?ng nh? Vinpearl Premium, New Hoi An City, Premier Village ?� N?ng, Grand World Ph� Qu?c� ? nh?ng khu v?c n�y, th? tr??ng b�ng n? v?i h�ng ch?c d? �n quy m� h�ng t? ?�la v� kh�ng ch? c� s? tham gia c?a nh?ng doanh nghi?p trong n??c m� c�n c� nhi?u ch? ??u t? n??c ngo�i.
Sau khi t�i xu?t v�o ??u n?m 2015, b�n c?nh nh?ng t�n tu?i quen thu?c nh? Vingroup, Sungroup, Vina Capital... th? tr??ng b?t ??ng s?n ngh? d??ng ??n nay c?ng ch?ng ki?n s? tham gia c?a nhi?u t�n tu?i m?i nh? CEO Group, T?p ?o�n FLC, MIK Land, ??t Xanh...
Kh�c v?i giai ?o?n tr??c, khi c�c d? �n ngh? d??ng t?p trung ? m?t s? khu v?c quen thu?c th� t? cu?i n?m ngo�i, nhi?u d? �n c?ng xu?t hi?n t?i c�c ??a danh m?i, ch?a th?c s? v�o giai ?o?n b�ng n? du l?ch nh? Quy Nh?n, L?ng C�, C�n ??o... Ngo�i ra, c�n ph?i k? ??n c�c khu ngh? d??ng mi?n n�i c?ng ?ang d?n n? r?.
G?n ?�y nh?t, m?t doanh nghi?p l?n trong l?nh v?c x�y d?ng - b?t ??ng s?n kh�c l� Eurowindow c?ng tuy�n b? ??u t? h?n 2.000 t? ??ng ?? x�y d?ng 2 khu b?t ??ng s?n ngh? d??ng 5 sao tr�n di?n t�ch h?n 35ha Cam Ranh (Kh�nh H�a). Qu?n th? n�y c?ng ???c qu?ng b� do t�n tu?i l?n trong ng�nh l?u tr� th? gi?i l� T?p ?o�n Movenpick qu?n l�.
Ph�n kh�c b?t ??ng s?n ngh? d??ng ??n nay ch?ng ki?n s? b�ng n? v?i h�ng lo?t d? �n t? ven bi?n t?i mi?n n�i. (?nh minh h?a). |
T??ng t?, v?i k? ho?ch ??u t? kho?ng 3.500 t? ??ng v�o d? �n ? c�c ??a ph??ng ch?a c� khu ngh? d??ng l?n nh? Thanh H�a, V?nh Ph�c v� g?n ?�y l� Quy Nh?n, l�nh ??o T?p ?o�n FLC c?ng x�c ??nh ph?i c� ch�nh s�ch th�ch h?p ?? c?nh tranh v?i c�c ??i th? l?n. Theo T?ng gi�m ??c H??ng Tr?n Ki?u Dung, b�n c?nh nh?ng cam k?t l?i nhu?n n�u tr�n, doanh nghi?p c�n t�nh t?i nh?ng ?u ?�i kh�c nh? th?i gian s? d?ng mi?n ph�, ??c bi?t l� c�c d?ch v? kh�p k�n ?i k�m trong khu ngh? d??ng nh? s�n golf, c�c ti?n �ch, gi?i tr�..
Tr??c ?� trong giai ?o?n th? tr??ng g?p kh?ng ho?ng t? 2011 ??n 2014, c?ng gi?ng nh? nh?ng ph�n kh�c kh�c, b?t ??ng s?n ngh? d??ng h?u nh? kh�ng ???c m? b�n v� kh�ng c� thanh kho?n. Th?m ch�, nhi?u d? �n ?ang d?ng tri?n khai c?ng ph?i t?m d?ng.
Tuy nhi�n, theo b� D??ng Th�y Dung, Gi�m ??c Nghi�n c?u v� T? v?n Ph�t tri?n c?a CBRE Vi?t Nam, n?m 2016 s? l� t�m ?i?m c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n ngh? d??ng. Th?c t?, n?m 2014 th? tr??ng b?t ??ng s?n b?t ??u h?i ph?c v� 2015 t?ng tr??ng m?nh. Tuy nhi�n, b?t ??ng s?n ngh? d??ng th�ng th??ng s? ?i sau th? tr??ng truy?n th?ng kho?ng 6 th�ng ??n m?t n?m.
B� Dung nh?n ??nh, hi?n t?c ?? t?ng tr??ng kh�ch du l?ch t?i c�c khu ngh? d??ng ven bi?n l� r?t kh? quan v?i m?c chi tr? t?ng cao, ??c bi?t cho c�c d?ch v? 4 v� 5 sao. ?� l� l� do ph�n kh�c ngh? d??ng s? c� b??c ph�t tri?n ??t ph� trong n?m 2016.
B� Nguy?n Ng?c Tr�m, Tr??ng B? ph?n Nghi�n c?u th? tr??ng c?a JLL Vi?t Nam cho r?ng vi?c nhi?u doanh nghi?p l?n s�n sang b?t ??ng s?n ngh? d??ng c?ng l� xu th? t?t y?u c?a th? tr??ng trong b?i c?nh giao d?ch ? ph�n kh�c n�y kh? quan. Theo JLL, doanh s? b�n h�ng t?i c�c d? �n ngh? d??ng r?t t?t, ??t kho?ng 70-80\% s? c?n ch�o b�n ra ???c ??t mua.
??i di?n JLL c?ng cho r?ng, m?t d? �n c� thi?t k? ??c ?�o, ??y ?? c�c ti?n �ch v� c� d?ch v? qu?n l� chuy�n nghi?p s? thu h�t ???c nhi?u nh� ??u t?. Ngo�i ra c�n c� y?u t? gi� c? v� c�c ch�nh s�ch h? tr? v? v?n t? c�c ng�n h�ng, m?c cam k?t l?i nhu?n...
B� Tr�m c?ng ?�nh gi� kh? quan v? t??ng lai c?a ph�n kh�c n�y. "Ch�ng t�i ?�, ?ang v� ti?p t?c th?c hi?n c�c ch??ng tr�nh qu?ng b� b�n h�ng cho c�c d? �n b?t ??ng s?n Vi?t Nam t?i c�c th? tr??ng ti?m n?ng trong khu v?c nh? Singapore, Hong Kong, Nh?t B?n�v� nh?n ???c nh?ng ph?n h?i r?t t�ch c?c t? nh� ??u t? n??c ngo�i", b� Tr�m n�i.
Th? tr??ng b?t ??ng s?n: C?n m?t ch�nh s�ch d�i h?i h?n n?a
Th�ng tin tr�n b�o Lao ??ng, �ng Nguy?n Th? ?i?p, Ph� Ch? t?ch Hi?p h?i B?t ??ng s?n Vi?t Nam cho bi?t, th? tr??ng b?t ??ng s?n ?ang ph�t tri?n m?t c�ch kh� b?n v?ng, nh?ng ?? ??m b?o t�nh b?n v?ng th� c?n c� m?t ch�nh s�ch d�i h?i h?n n?a.
Hi?p h?i B?t ??ng s?n cho hay, t? th�ng 3/2016 ??n nay, giao d?ch tr�n th? tr??ng ?� t?ng tr??ng tr? l?i, cao h?n th�ng 2/2016 kho?ng 4\%, song v?n th?p h?n c�ng k? n?m ngo�i.
T? th�ng 3/2016 ??n nay, giao d?ch tr�n th? tr??ng ?� t?ng tr??ng tr? l?i, cao h?n th�ng 2/2016 kho?ng 4\%, song v?n th?p h?n c�ng k? n?m ngo�i. (?nh minh h?a). |
Trong nh?ng n?m qua, B?S ?� tr?i qua nhi?u th?ng tr?m. B?n ch?t c?a B?S l� c� chu k? ph�t tri?n v� chu k? t?ng tr??ng. ?�y l� lo?i h�ng h�a ??c bi?t, ph?i m?t 5-10 n?m m?i c� th? ho�n th�nh d? �n. Tuy nhi�n, n?u th? tr??ng ?ang t?ng tr??ng m� g?p s? thay ??i v? ch�nh s�ch th� l?p t?c s? gi?m xu?ng v� ph?i m?t th?i gian ?? th? tr??ng ph?c h?i.
B?S l� t�i s?n l?n, doanh nghi?p B?S v?n c� l?n ??n ?�u c?ng l� h?u h?n so v?i c�c d? �n. H?n n?a, vi?c m?t lo?t ch�nh s�ch thay ??i nh? g�i 30.000 t? ??ng, th�ng t? 36 ?� t�c ??ng m?nh ??n th? tr??ng v� t?n kho l� ?i?u kh� tr�nh kh?i.
V� v?y, theo �ng ?i?p, th? tr??ng B?S n?u mu?n ph�t tri?n b?n v?ng, nh� n??c c?n c� c�c ch�nh s�ch v? m� d�i h?n h?n, b?t ?�ng chu k? th? tr??ng, l�m sao gi?a th? tr??ng v� ch�nh s�ch ??a ra kh�ng b? "kh?p khi?ng".
Nh?ng ch�nh s�ch c?n ?u ?�i h?n cho nh� ??u t? ?? ti?p c?n ngu?n t�i ch�nh t?t, gi�p gi?i quy?t h?n nhu c?u v? nh� ? gi� r?, nh� ? x� h?i.
�ng ?i?p cho r?ng, hi?n nay ?ang c� s? t?ng tr??ng m?nh v? nhu c?u nh� ?, nh?t l� t?i c�c ?� th?. Do ?�, ph?i c� chi?n l??c ?? ng??i ti�u d�ng ti?p c?n d? �n d? d�ng h?n, t?t h?n; ??ng th?i d? �n ph?i ?�p ?ng c�c nhu c?u ng??i mua theo nh? qu?ng c�o.
Theo ??i di?n hi?p h?i, h?u h?t c�c d? �n ??p, t?a l?c t?i c�c ?� th? v?i gi� kho?ng 50 tri?u ??ng/m2 hi?n kh�ng c�n h�ng. Nh?ng v?i c�c d? �n thi?u h?t c? s? h? t?ng, ch?y theo bong b�ng th? tr??ng... th� v?n c�n t?n kho, ch?a b�n ???c. ?i?n h�nh nh? c�c d? �n t?i N?i B�i, V?n Ph�, H� ?�ng,... l� nh?ng d? �n ch?a th?c s? ?�p ?ng nhu c?u c?a ng??i d�n. N?u kh�ng ti?n h�nh kh?i th�ng th� s? ch? nh? "nh?ng c� g�i ??p gi?a c�nh ??ng", ch? c� th? ng?m nh�n m� kh�ng c� ???ng ti?p c?n.
Ng?c Anh (T?ng h?p- Ngu?n: VnExpress, Lao ??ng)
